Visualizza Versione Completa : Case all'asta
Da qualche tempo mi sto informando riguardo il mercato delle case, in previsione in un futuro non troppo remoto di andare a vivere in una casa mia assieme alla mia donzella :D
Tra le altre cose nella più importante tv regionale delle mie parti (Antenna 3) passa spesso una rubrica riguardante la vendita di case pignorate et similia.
C'è qualcuno di esperto in merito che mi sa dare qualche dritta? :)
Anche in generale sull'acquisto casa ;)
http://www.dt.tesoro.it/it/cartolarizzazioni/cartolarizzazione_immobili_societa_scip/
comincia a leggerti il regolamento, è meno astruso di quanto si possa pensare...
http://www.dt.tesoro.it/it/cartolarizzazioni/cartolarizzazione_immobili_societa_scip/
comincia a leggerti il regolamento, è meno astruso di quanto si possa pensare...
La legge e l'articolo 43bis? o tutti?
Come già scritto in un'altro 3D io ho comprato un box all'asta ed è filato tutto liscio, comprasa l'asta dove io ero l'unico offerente.
Ho il sospetto che si possano creare situazioni non propriamente felici create dagli ex proprietari, ma lì va a fortuna.
Io ad esempio sono dovuto andare a chidere le chiavi del box e pure quelle del cancelletto d'ingresso visto che tutto l'immobile era loro, come potrai ben immaginare non è stato così immediato.
In linea generale non ci vedo nessuna controindicazione, ma se l'immobile è interessante potrai trovarti agenti delle agenzie tra le balle.
http://www.portaleaste.com/
Ho il sospetto che si possano creare situazioni non propriamente felici create dagli ex proprietari, ma lì va a fortuna.
è una storia che ho sentito anch'io... soprattutto riguardo le auto all'asta, sia pignorate che sequestrate ... =/
spero siano leggende :sisi:
Come già scritto in un'altro 3D io ho comprato un box all'asta ed è filato tutto liscio, comprasa l'asta dove io ero l'unico offerente.
Ho il sospetto che si possano creare situazioni non propriamente felici create dagli ex proprietari, ma lì va a fortuna.
Io ad esempio sono dovuto andare a chidere le chiavi del box e pure quelle del cancelletto d'ingresso visto che tutto l'immobile era loro, come potrai ben immaginare non è stato così immediato.
In linea generale non ci vedo nessuna controindicazione, ma se l'immobile è interessante potrai trovarti agenti delle agenzie tra le balle.
http://www.portaleaste.com/
Se non sono indiscreto... come hai "agito"? Ci si reca in tribunale? Agenzie?
La legge e l'articolo 43bis? o tutti?
URL sbagliata...
http://www.dt.tesoro.it/it/aste_immobili/
da qui trovi le info per partecipare. Un paio di amici hanno comprato casa in questo modo, è fondamentale essere guidati da un avvocato che segue queste cose di professione...
Allora, ci sono due diversi tipi di aste: con incanto e senza incanto:
La vendita "senza incanto", è una vendita che si svolge in forme piuttosto semplificate, poiché le offerte di acquisto non vengono fatte in pubblica udienza davanti al Giudice, ma sono direttamente depositate in cancelleria e successivamente valutate dal Giudice dell'esecuzione.
La vendita "con incanto", è una vendita che segue una più complessa procedura, in cui le offerte di acquisto vengono fatte in una pubblica gara ad offerte successive in aumento, davanti al Giudice o ad un Notaio, in caso di delega a quest'ultimo delle operazioni di vendita; alla fine l'aggiudicatario dell'asta sarà il maggior offerente.
La mia è stata con incanto, depositanto un certo numero di giorni prima un assegno pari al 10% (se non sbaglio visto che è passato parecchio tempo) del valore del bene. Ovviamente verrà restituito in caso di mancato acquisto, ma serve al tribunale a titolo di garanzia.
Il giorno dell'asta ti presenti lì e c'è questo giudice con un PC dove fa partire il tempo. Il primo rilancio è pari al valore del bene + X (dove X è variabile a seconda del prezzo iniziale).
A questo punto se altri vogliono rialzare rialzano, ma a me non è accaduto.
Sembra complicato, ma non lo è.
Dicevo delle agenzie perchè chi ha appunto un'agenzia immobiliare ha tutto l'interesse di acquistare beni a poco prezzo per poi rivendere al pubblico a prezzo di mercato.
Dr_Velvet
15-10-2009, 15:01
in alcune aste c'è il delinquente di turno che ti "consiglia" di non rilanciare.
in alcune aste c'è il delinquente di turno che ti "consiglia" di non rilanciare.
In Sicilia uno l'hanno fatto fuori perchè aveva acquistato due immobili all'asta appartenuti a personaggi "rilevanti" del luogo...
http://www.tgcom.mediaset.it/cronaca/articoli/articolo461362.shtml
Non mettetegli paura dai :rolleyes:
goldrake11
15-10-2009, 16:20
in alcune aste c'è il delinquente di turno che ti "consiglia" di non rilanciare.
io ho un amico che ha lavorato per un pò di tempo in una sorta di agenzia, adesso non mi ricordo bene cosa fosse, che faceva dell'acquisto e successiva vendita di immobili all'asta la sua unica forma di guadagno e mi disse che alla fine è molto difficile aggiudicarsi un qualcosa di veramente vantaggioso, perchè li si mettono d'accordo tra di loro, ed è anche vero che casomai puoi anche acquistare quell'immobile, ma arrivano a fartelo pagare al prezzo di mercato e a quel punto non diventa più un affare, certo, poi credo dipenda anche da dove avviene quest'asta, ma penso che per la maggior parte delle volte funzioni in questo modo...
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